ca. 390m² Verkauf-/Ausstellungsfläche nebst großzügigem Kellerlager, Dortmund-Mitte zu vermieten

44141 Dortmund

3.388,75 €

91927-7946

1949

390 m²

❮ ❯

ca. 390 m² Ladenlokal (Verkaufs-/Ausstellungsfläche) EG+OG
ca. 200 m² KG Lager mit Lastenaufzug (alle Stockwerke bedienb
ca. 590 m² Nutzfläche gesamt

Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.
Flächen
- Nutzfläche: 390 m²
- Lagerfläche: 200 m²
- Verkaufsfläche: 390 m²
- Gesamtfläche: 390 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1949
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
Helle Verkaufs- /Ausstellungsräume auf 2 Etagen, ca. 22m Schaufensterfront (ca. 11m je Etage) Einbauschränke, Akustikdecke mit integrierter Beleuchtung, moderner Fliesenfußbodenoberbelag mit großen Fliesen, großzügiges Büro, Kunden WC, Teeküche, WC, Balkon, Klimageräte, Videosystem, separater Kopierraum, Lastenaufzug auf allen Ebenen, großzügiges Kellerlager ca. 200m²
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.06.2034
- Stromverbrauchskennwert: 25,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 112,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1949
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
Energieausweis nicht verfügbar/erforderlich oder in Vorbereitung

A+

A

B

C

D

E

F

G

H
Die Immobilie befindet sich in zentraler und hochfrequentierter Lage in Dortmund-Mitte mit Ausfallstraße zum Dortmunder Süden. Die Adresse zeichnet sich durch ihre markante Ecklage aus, die exzellente Sichtbarkeit für Lauf- und Fahrkundschaft garantiert.

Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie den Wallring ist in wenigen Minuten gegeben. In der Nachbarschaft hat sich ein hochwertiges Umfeld aus etablierten Fachausstellungen und Showrooms entwickelt, wie z. B. renommierte Studios für Designermöbel, exklusive Küchenwelten, Galerien für moderne Kunst sowie Fachhandel für hochwertige Beleuchtung.

Dies macht den Standort besonders attraktiv für Nutzung im Bereich Verkauf und Ausstellung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, U-Bahnlinien am Ostwall Linie U43, U44 sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Beste Anbindung über die B1, B54 sowie den Zugangsstraßen ist gegeben.
- Kaltmiete: 3.388,75 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 415 €
- monatl. Heizkosten: 458 €
- Mieterprovision: 3 Monatsmieten
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer