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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Unna - Friedrich-List-Straße: Kapitalanlage für Handwerker
359.000 €
13381-4972
1954
352 m²
571 m²
-
Das 6 Familienwohnhaus verfügt über 2- und 3-Zimmerwohnungen zw. 40 und gut 80 m², einen Vollkeller mit Gartenzugang sowie eine Garage mit 1-2 Stellplätzen davor.
Das Haus ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen: Das alte Dach sollte zeitnah erneuert werden – hier sollte ggf. über eine energetische Gesamtmaßnahme inkl. Fassade nachgedacht werden.
Bei späteren Mieterwechseln würden wir teilw. die Bäder, Wohnungseingangstüren, Stromverteilungen, die Heizkörpernischen u. -körper, Balkon-/Terrassenbeläge erneuern. Die Waschküche sollte umgehend saniert werden (derzeit nur 3 Anschlüsse sowie ein freier Bodenablauf), eine Balkonbrüstung ebenso. Wir schätzen die Investitionen der ersten 3 Jahre auf mind. 100.000 EUR.
Eine interessante Kapitalanlage für den Handwerker. -
Flächen
- Wohnfläche: 352 m²
- Grundstücksfläche: 571 m²
- Wohneinheiten: 6
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Voll vermietet
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.10.2035
- Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Nördl. der Bahnlinie, in sehr zentraler Lage (Sackgasse) befindet sich dies in den 50er Jahren erstellte Mehrfamilienwohnhaus. Edeka, Bahnhof und Rathaus sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, das Schulzentrum unter 10 Minuten.
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- Kaufpreis: 359.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.41
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 27.613 €