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Teil Vermietetes Mehrfamilienhaus in Voerde

46562 Voerde
599.500 €

20040-2309
1956
247 m²
1.680 m²
8
  • Voerde ist eine attraktive Stadt am Niederrhein, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
    Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen, die das Leben in Voerde besonders lebenswert machen.
    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Wesel schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende von einer bequemen Mobilität profitieren.
    Familienfreundlichkeit wird in Voerde großgeschrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
    Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden, die das Stadtbild bereichern. Grünflächen und Erholungsbereiche in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
    Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Wohnsituation für unterschiedliche Lebensstile.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 247 m²
    • Grundstücksfläche: 1.680 m²
    • Nutzfläche: 134 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr vorderer Teil: 1956
    Baujahr Aufstockung vorderer Teil 1975 und Anbau 1992
    Doppelgarage mit separatem Abstellraum und Starkstrom
    Klinkerfassade
    Tondachziegel
    Holzhaustüre aus 2017
    Türen im Landhausstil
    Bad WE 3 mit Lautsprecher in der Decke, Handtuchheizkörper, Spots
    Aufteilung der Wohnungen:
    WE 1 (unbewohnt): 67,76 m²
    WE 2 (vermietet): 55,09 m²
    WE 3 (vermietet): 125,11 m²
    Spots im Dachüberstand, teilweise mit Bewegungsmelder
    Naturstein Fensterbänke
    Glasfaser liegt an der Straße
    Gegensprechanlage in jeder Wohnung
    Zentralheizung
    Diverse Außenzapfstellen bis hinten in den Garten
    Gartenteich mit Beleuchtung
    Starkstrom im Schuppen
    Garagendacheindeckung neu 1992/93

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.11.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1959
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.11.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    148,00 kWh/(m²·a)
    F
    G
    H
  • Das Objekt liegt zentral in Voerde, einer charmanten Stadt am Niederrhein im Kreis Wesel. Die ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Zone verläuft parallel zur Bahnhofstraße und überzeugt durch ihre angenehme Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität. Dank der Nähe zum Stadtzentrum sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Rathausplatz lädt regelmäßig zu einem Besuch ein und bietet frische Produkte aus der Region.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Tönningstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von mehreren Linien bedient (u.a. Linien 16, 25, 81 und 918). Der Voerder Bahnhof ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Städte Duisburg, Düsseldorf und Oberhausen – ideal für Pendler.

    Familien profitieren besonders von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Die Grundschule „Waymannskath“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie verschiedene Kindergärten und weiterführende Schulen. Die ärztliche Versorgung ist durch die nahegelegene Praxis von Dr. Scheufens in der Tönningstraße 40 gesichert – nur rund 170 Meter entfernt.

    Auch für Erholung und Freizeitgestaltung ist gesorgt: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Auesee sowie verschiedene Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung im Freien.

    • Kaufpreis: 599.500 €

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