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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Seltene Gelegenheit: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage
165.000 €
20049-3803
1963
81 m²
4
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Diese helle 4-Zimmer-Etagenwohnung in Mönchengladbach-Wickrath bietet ca. 81 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkon. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, Waschmöglichkeiten stehen im Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einem soliden Zustand, das monatliche Hausgeld beträgt 345 €.
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. -
Flächen
- Wohnfläche: 81 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 130,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wickrath in Mönchengladbach, einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur 200 Meter entfernt, die Grundschule ist in 1,3 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind etwa 1 km entfernt. Die Innenstadt von Rheydt ist lediglich 5 km entfernt und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn ist nur 1,2 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage vereint städtischen Komfort mit familiärer Wohnqualität.
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- Kaufpreis: 165.000 €
- Hausgeld: 345 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.