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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Platz in Haus und Garten
295.000 €
59966-D2132
1957
160 m²
968 m²
5
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Sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Ein-/ Zweifamilienhaus – ideal für Familien mit Platzbedarf oder zwei Generationen!
Dieses Haus wurde 1957 erbaut und 1983 durch einen Anbau erweitert.
Das Erdgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche) verfügt über 3 Zimmer, das Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche) über 2 Zimmer und auf beiden Geschossen sind jeweils ein Bad, eine Küche, ein Flurbereich und ein überdachter Balkon in sonniger Südausrichtung.
Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Hauswirtschafts-, Anschluss- und Abstellräume, sowie eine große Garage. Neben dem Haus ist eine weitere Garage, die Hoffläche bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück ist mit unterschiedlichen Pflanzen, Bäumen, Grünflächen, Garten-/ Gewächshäusern u.ä. angelegt. Der hintere Gartenbereich ist in Hanglage, mit Wildwuchs begrünt, hat einen überdachten Freisitz und grenzt an die oberhalb gelegene Straße. -
Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 968 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweise:
Bis 13.08.2035 gültiger Energie-Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 306,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, massives Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr 1957/Anbau 1983, Gas-Etagenheizung.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Isolierverglaste Fenster (überwiegend aus den 80er Jahren)
– 2 Tageslichtbäder: EG mit Wannenbad, hellblau gefliest und
DG mit Vollbad, braun gefliest
– Böden in Laminat, Venyl, Fliesen, Echtholz und Textil
– Gasetagenheizungen (müssen erneuert werden)
– 2 überdachte Balkone
– große, hausintegrierte Garage und zweite Garage neben dem Haus
– diverse Keller-/Anschlussräume
– angelegtes Grundstück- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Eitorf-Ortsteil, beliebte Tallage, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 2 km Zentrum/ Bahnhof, Bahnanbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/ Siegen.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises und bietet eine gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinder-gärten, Krankenhaus, Dienstleistern, Freizeitaktivitäten u.ä.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km, Köln ca. 50 km. -
- Kaufpreis: 295.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %