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Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen
NEU: Preislich attraktive und solide Doppelhaushälfte mit viel Potential
425.000 €
66377-9606
1970
124 m²
366 m²
3
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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet eine solide Grundsubstanz, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Empfangen werden Sie Ihre Gäste künftig in einem großzügigen Entrée. Kochliebhabern steht eine ca. 14 m² große Küche zur Verfügung, die über einen Zugang auf die überdachte Terrasse verfügt. Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 42 m² große Wohn- / Esszimmer, welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt und ebenfalls über einen Terrassen- und Gartenzugang verfügt.
Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei mögliche Schlafräume zur Verfügung, von denen Sie jeweils den gartenseitigen Balkon erreichen. Hinzu kommen ein Dusch- und Wannenbad sowie der Flurbereich im Dachgeschoss, der noch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet und über ein giebelseitiges Fenster auch gut belichtet wird.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit auch noch ein großzügiges Angebot an Nutzflächen.
Es erwarten Sie:
– Solide Bausubstanz und klassischer Grundriss
– Großzügiger Wohnbereich
– Vollunterkellerung
– Großzügiger Gartenbereich
– Zwei hintereinanderliegende Garagen -
Flächen
- Wohnfläche: 124 m²
- Grundstücksfläche: 366 m²
- Nutzfläche: 68 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 1
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.12.2025
Endenergiebedarf Wärme: 312 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1997- Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kauf
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Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend aber modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit noch viel Potential für Ihre individuelle Gestaltung.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Dach / Fassade/Fenster:
Satteldach, Putz- und KlinkerfassadeFenster:
Holzfenster (1-fach-Verglasung) mit RolllädenBodenbeläge:
Fliesen, Teppichböden, im Eingangsbereich TravertinsteinbodenSanitärbereiche:
Gäste-WC im Erdgeschoss, Dusch- und Wannenbad im DachgeschossHeizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 1997, Stahltank mit ca. 5.600 Liter Fassungsvermögen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Sonstiges:
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist aus beiden Schlafzimmern begehbar.HINWEIS:
Es bestehen Feuchtigkeitserscheinungen im hinteren Bereich der Garage.- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2035
- Endenergiebedarf: 312 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu den Sportanlagen des TSV Bayer Leverkusen im Ortsteil Küppersteg. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.
Die Immobilie liegt zentral und zudem verkehrstechnisch sehr günstig. Die Wiesdorfer Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone ist fußläufig leicht zu erreichen genauso wie die nah gelegenen Parkanlagen. Der Bahnhof und die Autobahnauffahrten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Im Ortskern, nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
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- Kaufpreis: 425.000 €
- Käuferprovision: 2.975 %