Duisburg Wanheim - Gepflegtes 6-Fam.Haus mit guter Rendite!
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Willkommen im Duisburger Süden!
Das hier angebotene Objekt liegt im Duisburger Ortsteil Wanheim. In einer klassischen Wohnsiedlung, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Gebäude im Jahr 1927 errichtet und stets gepflegt.
Auf dem Grund von ca. 489 m² befinden sich das Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und 1 Apartment mit einer Größe von 36-70 m².
Das Objekt wurde durchgängig gepflegt, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist.
Die Immobilie wird langjährig von den Mietern bewohnt.
Grundrisse, Mietaufstellungen sowie weitere Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen! -
Flächen
- Wohnfläche: 320 m²
- Grundstücksfläche: 489 m²
- Vermietbare Fläche: 320 m²
- Wohneinheiten: 6
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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– voll unterkellert
– Isolierverglasung
– Gaszentralheizung aus 1995
– eigene Keller
– gut Instand gehalten, ständig gepflegt
– Fassade zur Straßenseite verklinkert
– Rollladen im Erdgeschoss
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.04.2036
- Endenergiebedarf: 166,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Wanheim, einer gewachsenen Wohnlage im Duisburger Süden. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung.
Infrastruktur auf einen Blick:
– Aldi Süd ca. 450 m
– Bäckerei ca. 450 m
– Apotheke ca. 180 m
– Bushaltestelle ca. 180 m
– Kindergarten ca. 600 m
– Schnelle Anbindung an die A59
– Bahnhof Duisburg-Buchholz ca. 2,3 kmDie gute Nahversorgung sowie die verkehrsgünstige Lage bieten sowohl Mietern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen.
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- Kaufpreis: 410.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Nettorendite (%): 6,10
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25,01 €