Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in beliebter Lage von Hagen-Berchum

Dieses gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus in Hagen-Berchum bietet Ihnen eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 393 m², aufgeteilt auf zwei Gewerbeeinheiten (ca. 138 m²) im Erdgeschoss sowie bis zu 4 Wohneinheiten (insgesamt ca. 255 m² Wohn-/Nutzfläche) in den darüber liegenden Geschossen.
Aktuell sind drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit bereits seit vielen Jahren vermietet. Eine ca. 45 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie die größere ca. 95 m² große Gewerbefläche stehen erst seit Kurzem leer und eröffnet somit Potenzial für Eigennutzer oder eine lukrative Neuvermietung.
Die größere Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Dienstleistungsbüro oder Praxis. Die großzügige Fensterfront mit ca. 11 m sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet ideale Bedingungen für Werbezwecke. Die Einheit ist funktional aufgeteilt mit einem großen Verkaufsraum, Nebenflächen wie Lager, Büro, einer Personaltoilette sowie separatem Eingang.
Die zweite Gewerbeeinheit wird bereits seit vielen Jahren als Friseursalon genutzt und verfügt über einen weiteren separaten Zugang sowie eine moderne Schaufensteranlage mit Isolierverglasung. Den Salon hat die Mieterin in Eigenregie und auf eigene Kosten modern umgebaut und geschmackvoll eingerichtet.
Im Wohnhaus sind die Wohnungen über das zentrale und gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Nur wenige Schritte nach oben liegen zwei Wohnungen im Hochparterre. Zum einen die oben erwähnte erst seit Kurzem leerstehende ca. 46 m² große 2-Zimmerwohnung sowie eine ca. 62 m² große 2- Zimmerwohnung, die bereits seit vielen Jahren durchgehend vermietet ist.
Die ca. 105 m² große 4- Zimmerwohnung im OG wird zusammenhängend mit einer ca. 43 m² großen wohnlich ausgebauten Fläche im DG aktuell von einer Mietpartei genutzt. Aktuell erfolgt der Zugang jeweils über das Treppenhaus. Bei Bedarf könnte man das Treppenhaus im OG jedoch auch verschließen, um eine ca. 148 m² große zusammenhängende Wohnung zu schaffen. Sowohl die Wohnungen im OG als auch die wohnlich genutzten Flächen im DG wurden erst 2022 teilmodernisiert.
Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss verfügen über Tageslichtbäder. Im OG sowie DG befinden sich noch zwei separate WC mit Fenster.
Stauraum bzw. Abstellfläche bietet der vorhandene Spitzboden sowie der Vollkeller. Im Keller befindet sich zudem der gemeinschaftlich genutzte Waschraum.

Am und im Gebäude wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen:
– Einbau von Kunststofffenstern ab 1990
– Dacherneuerung sowie Fassade, Fensterbänke, Alu-Haustür und Türsprechanlage (1992) – Erneuerung der Heizungsanlage (2003) – Neue Schaufensteranlage Friseursalon (2019) – Erneuerung der Elektroinstallationen OG/DG (2022) – Flachdacherneuerung Gewerbetrakt (2024)
Das Objekt verfügt über drei Außenstellplätze sowie weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt gegenüber ideal, die Autobahnen A1 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Da die aktuellen Wohnungs-/ als auch Gewerbemieter sehr gerne Ihre Mietverträge fortsetzen wollen, können Sie sich hier eine sichere Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit erwerben.