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Attraktive, vermietete Gewerbeeinheit – Solide Kapitalanlage mit etablierter Mietsituation
135.000 €
20049-3814
1988
73 m²
2
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Diese gepflegte, vermietete Gewerbeeinheit in Moers / Asberg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietsituation. Auf ca. 73 m² Nutzfläche stehen zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung, ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzung. Derzeit ist die Einheit an ein etabliertes Fachgeschäft für Elektro-Mobilität und Mobilitätshilfen vermietet. Ein separater Küchenbereich sowie zwei Toiletten erhöhen den Nutzwert. Ein zugeordneter Außenstellplatz (Nr. 4) sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Gebäude aus dem Baujahr 1988 befindet sich in gepflegtem Zustand, die Ausstattung entspricht einem praxisorientierten Standard. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 7.200 €, das monatliche Hausgeld ca. 165 €.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage. -
Flächen
- Nutzfläche: 73 m²
- Gesamtfläche: 73 m²
- Teilbar ab: 73 m²
- Zimmer insgesamt: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: gepflegt
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- Art der Ausstattung: Standard
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 67,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1988
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil von Moers. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet somit ein professionelles Umfeld bei gleichzeitig angenehmer Infrastruktur.
Die Moerser Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zugänglich.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Dank dieser verkehrsgünstigen Lage eignet sich der Standort ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr und bietet eine solide Basis für eine repräsentative Büro- oder Praxistätigkeit.
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- Kaufpreis: 135.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.