Büro-und Praxisgebäude mit Ladenfläche und 2 Wohnungen in zentraler Lage

46236 Bottrop

1.800.000 €

66358-P2017

1954

975 m²

Frontansicht
Ausblick
Büro 2.OG
Büro 2.OG
Küche 2.und 3.OG
WC 2.OG
Flur 2.OG
Aufzug
Büro 3.OG
Büro 3.OG
Büro 3.OG
Balkon
2. Küche 3.OG
Hausflur
Hausflur
Sicherungskasten

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Das Geschäftshaus verfügt über mehrere Büroetagen, auch nutzbar als Praxisfläche, sowie eine Laden- oder Ausstellungsfläche im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Dachgeschoss.
Ein Aufzug ist vorhanden. Die Gewerbeflächen stehen zur Zeit leer, eine der Eigentumswohnungen ist vermietet, die Andere wird von den Eigentümern selbst genutzt. Das Objekt ist zum Teil renovierungsbedürftig.

Die Gesamtfläche von ca. 975 m² teilen sich wie folgt auf:

– EG (Ladenlokal): ca. 208 m²
– Büro 1. OG (gehört zum Laden): ca. 150 m²
– Büro/Praxis 2. OG: ca. 155 m²
– Büro/Praxis 3. OG: ca. 145 m²
– Eigentumswohnung Dachgeschoss: ca. 91 m²
– KG: ca. 107 m²
– Gemeinschaftsflächen: ca. 119 m²

Die genaue Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Flächen
- Nutzfläche: 975 m²
- Bürofläche: 450 m²
- Gesamtfläche: 975 m²
- Etagen: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
– Aufzug
– Modernisierte Bäder und Küchen im 2. und 3. OG
– Balkon im 2. OG + 3. OG
– Bodenbelag zum Teil erneuert
– Bodentiefe Fensterfront Ladenlokal
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2036
- Endenergiebedarf: 90,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

90,60 kWh/(m²·a)

D

E

F

G

H
Die Immobilie befindet sich in der Bottroper Innenstadt am Pferdemarkt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw aus. Die Autobahnanbindung liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv.
- Kaufpreis: 1.800.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %