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DŁsseldorf-Flingern-Nord! Balkonwohnung! Frisch renoviert! FŁr das Leben zu zweit! GroŖzŁgig Wohnen!

Objektangaben:

Objekt-Nr.63615-9324
Ort40233 DŁsseldorf Flingern-Nord
NutzungsartWohnen
Zimmeranzahl3
Wohnfläche108 m2
Kaltmiete1400 €

Energiepass:

EnergiepassartBedarf
gültig bis27.02.2024
Kennwert118.9 kWh/(m2 * a)
Warmwasser enthaltennein
Baujahr1956
BefeuerungsartGas
ObjektbeschreibungDurch das gro√üz√ľgige Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 3. Obergeschoss. Alle R√§ume gehen vom repr√§sentativen, ger√§umigen Flur ab, den man auch mit als Essbereich nutzen kann. Schlafzimmer und K√ľche (mit Balkon) liegen zur R√ľckseite des Hauses. Von hier haben Sie einen weiten Blick √ľber die benachbarten G√§rten mit ihrem alten Baumbestand. Das helle Wohnzimmer mit (rundem) Erker ist - wie das G√§ste-,Arbeits-, Jugendzimmer - nach vorne gelegen. Das Badezimmer verf√ľgt sowohl √ľber eine Badewanne, als auch √ľber eine separate Dusche. Auch ein G√§ste-WC ist vorhanden. Selbstverst√§ndlich geh√∂rt zur Wohnung ein Abstellraum im Keller.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung eigent√ľmerseits nicht f√ľr eine WG vorgesehen ist.
AusstattungDie Wohnung wird derzeit vollst√§ndig renoviert (daher sind einige Fotos aus einer grundrissgleichen Wohnung einer anderen Etage). Zu den Arbeiten geh√∂rt das Streichen der W√§nde, das Abziehen und Versiegeln des Parketts in 2 R√§umen und Flur. Das Schlafzimmer erh√§lt neues Parkett. Gro√üe Fensterfl√§chen sorgen f√ľr viel Licht, Buchenparkett in den Wohnr√§umen, wei√ü gestrichene Decken, W√§nde und T√ľren sorgen dar√ľber hinaus eine freundlich-wohnliche Atmosph√§re. Das Bad erh√§lt gro√üfl√§chige wei√üe Fliesen. Die WC-Einheiten werden in Bad und G√§ste-WC erneuert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt √ľber eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung √ľber einen elektronischen Durchlauferhitzer. Die Versorgung mit Elektrik, Telefon und TV-Anschl√ľssen ist gro√üz√ľgig bemessen und auf dem neuesten Stand. √úber eine Video-Gegensprechanlage wissen Sie immer, wer Einlass begehrt.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis g√ľltig von: 27.02.2014 bis 26.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 118,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1956
LageDie Wohnung ist in einem sehr gepflegten, 2001 sanierten und laufend modernisierten 6-Familienhaus. Es liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Grafenberger Allee. Zahlreiche Geschäfte sowie auch szenige Gastronomie befinden sich im Umfeld. Per Bus oder Bahn sind sowohl die Innenstadt und der Flughafen, als auch der Grafenberger Wald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schnell erreicht.

Bilder:

 

Statistik

Objektart Miete Kauf

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