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D�sseldorf-Friedrichstadt: 3-Zimmer Dachgeschoss-Balkonwohnung!

Objektangaben:

Objekt-Nr.63615-9397

Ort40215 D�sseldorf Friedrichstadt

NutzungsartWohnen

Zimmeranzahl3

Wohnfläche92 m²

Kaufpreis370000 €

K�uferprovision2.975 % inkl. MwSt.

Energiepass:

EnergiepassartVerbrauch

gültig bis01.07.2028

Kennwert177.8 kWh/(m² * a)

Warmwasser enthaltenja

Baujahr1951

BefeuerungsartGas

ObjektbeschreibungDas Dachgeschoss (Ausbau 1981) liegt, wie üblich, in der obersten Etage. Hier ist es das 4. Obergeschoss, das Sie durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen. Belohnt wird man durch eine schöne, gut geschnittene Wohnung mit großzügigen Wohnzimmer, einem Frühstücksbalkon, der - strategisch günstig - von der Küche abgeht, zwei Schlafzimmern sowie einem zeitlos modernen Duschbad (aus 2018). Trotz des Dachgeschosses hat die Wohnung erstaunlich wenig Schrägen, so dass Sie auch hier und da bequem einen Schrank aufstellen können. Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Darüber hinaus haben Sie das Sondernutzungsrecht am gesamten Dachboden. Und der Innenhof verfügt sogar über einen überdachten Stellplatz für Fahrräder.

AusstattungDie Wohnung ist in einem insgesamt gepflegten Zustand! Die Wände sind weiß gestrichen Raufaser. Wohnzimmer und Flur sind mit Parkett ausgelegt, während die beiden Schlafzimmer über Korkboden verfügen. Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoffrahmen), beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Natürlich sind eine Gegensprechanlage und Kabel-TV-Anschluss vorhanden. Der Koch liebt es! Neben dem Stromanschluss für den Herd, gibt es auch einen Gasanschluss!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.07.2018 bis 01.07.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 177.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1911

LageSie lieben es zentral? Und möchten doch in einer kleinen Straße wohnen? Dann sind Sie hier richtig! Am südlichen Ende von Friedrichstadt ist Ihr neues Zuhause. Parken ist hier schwierig (wie fast überall in Düsseldorf), aber die Infrastruktur macht auch einen Autoverzicht einfach! Beste Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke, öffentliche Verkehrsmittel, egal, ob Bus, Straßenbahn oder S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad Richtung Uni, in den Medienhafen, die Altstadt, an den Rhein, alles kein Problem! Natürlich gibt es nur wenige Gehminuten entfernt auch nette, szenige Restaurants und Kneipen.