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Düsseldorf-Unterbilk: Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien!
Objektangaben:
Objekt-Nr.63615-9280
Ort40217 Düsseldorf Unterbilk
NutzungsartAnlage
Wohnfläche532 m2
Kaufpreis1750000 €
Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.
Energiepass:
EnergiepassartVerbrauch
gültig bis01.04.2024
Kennwert102.6 kWh/(m2 * a)
Warmwasser enthaltenja
Baujahr1958
BefeuerungsartGas
ObjektbeschreibungDas Haus verfügt über 9 Wohnungen - sieben gleich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (EG - 3.OG / je ca. 50m²) und zwei 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen (4. und 5.OG / je ca. 90-92m²). Es ist voll unterkellert und verfügt über einen geräumigen Spitzboden.
Alle Wohnungen haben Balkone - eine Wohnung hat einen, 6 Wohnungen haben je zwei und die Maisonette-Wohnungen je 2 Balkone und eine Dachterrasse.
Die frühere Tordurchfahrt des Hauses wird als Fahrradabstellbereich, der rückwärtige Garten im Wesentlichen von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Alle Wohnungen haben Balkone - eine Wohnung hat einen, 6 Wohnungen haben je zwei und die Maisonette-Wohnungen je 2 Balkone und eine Dachterrasse.
Die frühere Tordurchfahrt des Hauses wird als Fahrradabstellbereich, der rückwärtige Garten im Wesentlichen von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt.
Alle Wohnungen sind vermietet.
AusstattungDie Wohnungen sind ein einem gepflegten, z.T. auch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen sind mit Parkett, Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Sie verfügen über zumeist hell geflieste Badezimmer und separate WC-Einheiten (jeweils innenliegend). Vom Flur aus gehen die Wohnzimmer mit anliegender Küche und einem kleinen Balkon nach vorne ab. Die Schlafzimmer mit Balkon liegen zur ruhigen Rückseite. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen (Baujahre 1999-2017), die auch für das warme Wasser sorgen. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Das Dach wurde ca. 2006 renoviert (Dämmung und neue Dachfenster). Die Elektrounterverteilung wurde 2020 in den Keller verlegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.04.2014 bis 01.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 102.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN
Baujahr: 1958
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.04.2014 bis 01.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 102.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN
Baujahr: 1958
LageDas Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße der Bilker Allee. Hier können Ihre Mieter bequem alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen; Supermarkt, Drogerie oder Obst- und Gemüsehändler, alles befindet sich im nahen Umfeld. Auch die Düsseldorf Arcaden sind zu Fuß schnell erreicht. Der nahe liegende Florapark ist eine kleine grüne Oase, die zum Joggen, zum Verweilen oder zu einem entspannten Spaziergang einlädt.
Szenige Cafés und Restaurants befinden sich z.B. in der Lorettostraße, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zum Medienhafen und zum Rhein. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet die Möglichkeit, auch andere Stadtteile in wenigen Minuten mit Bus und Bahn zu erreichen.
Szenige Cafés und Restaurants befinden sich z.B. in der Lorettostraße, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zum Medienhafen und zum Rhein. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet die Möglichkeit, auch andere Stadtteile in wenigen Minuten mit Bus und Bahn zu erreichen.
Bilder:
Statistik
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