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D�sseldorf-Flingern-Nord! Balkonwohnung! Frisch renoviert! F�r das Leben zu zweit! Gro�z�gig Wohnen!

Objektangaben:

Objekt-Nr.63615-9324

Ort40233 D�sseldorf Flingern-Nord

NutzungsartWohnen

Zimmeranzahl3

Wohnfläche108 m²

Kaltmiete1400 €

Energiepass:

EnergiepassartBedarf

gültig bis27.02.2024

Kennwert118.9 kWh/(m² * a)

Warmwasser enthaltennein

Baujahr1956

BefeuerungsartGas

ObjektbeschreibungDurch das großzügige Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 3. Obergeschoss. Alle Räume gehen vom repräsentativen, geräumigen Flur ab, den man auch mit als Essbereich nutzen kann. Schlafzimmer und Küche (mit Balkon) liegen zur Rückseite des Hauses. Von hier haben Sie einen weiten Blick über die benachbarten Gärten mit ihrem alten Baumbestand. Das helle Wohnzimmer mit (rundem) Erker ist - wie das Gäste-,Arbeits-, Jugendzimmer - nach vorne gelegen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine separate Dusche. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung eigentümerseits nicht für eine WG vorgesehen ist.

AusstattungDie Wohnung wird derzeit vollständig renoviert (daher sind einige Fotos aus einer grundrissgleichen Wohnung einer anderen Etage). Zu den Arbeiten gehört das Streichen der Wände, das Abziehen und Versiegeln des Parketts in 2 Räumen und Flur. Das Schlafzimmer erhält neues Parkett. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, Buchenparkett in den Wohnräumen, weiß gestrichene Decken, Wände und Türen sorgen darüber hinaus eine freundlich-wohnliche Atmosphäre. Das Bad erhält großflächige weiße Fliesen. Die WC-Einheiten werden in Bad und Gäste-WC erneuert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Die Versorgung mit Elektrik, Telefon und TV-Anschlüssen ist großzügig bemessen und auf dem neuesten Stand. Über eine Video-Gegensprechanlage wissen Sie immer, wer Einlass begehrt.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.02.2014 bis 26.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 118,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1956

LageDie Wohnung ist in einem sehr gepflegten, 2001 sanierten und laufend modernisierten 6-Familienhaus. Es liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Grafenberger Allee. Zahlreiche Geschäfte sowie auch szenige Gastronomie befinden sich im Umfeld. Per Bus oder Bahn sind sowohl die Innenstadt und der Flughafen, als auch der Grafenberger Wald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schnell erreicht.